Die Lage, die Lage, die Lage

Ein Haus kann noch so schäbig sein, wenn es am richtigen Ort steht, ist es Gold wert. Natürlich in so einem Fall nicht das Haus, sondern eher das Grundstück auf dem es steht. Nicht selten bekommt man beim Kauf ein altes Haus geschenkt, wenn man nur das Grundstück kauft.

Die Frage ist, nach welchen Kriterien lässt sich der Wert der Lage bestimmen? Sucht man ein neues Zuhause für sich und die Familie, bestimmen oft die Anforderungen der Familie den Standort.

Die Kinder sollen schließlich in einer lebenswerten Umgebung aufwachsen, viel Grün, wenig Verkehr. Aber dennoch zentral gelegen mit einer netten Nachbarschaft, Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen sollen sich schon in der Nähe befinden.

Dient das Objekt der Kapitalanlage wird es schon schwieriger, denn es soll schließlich eine Wertsteigerung erfahren. In so einem Fall muss man nicht nur die momentane Situation beachten, sondern auch die zukünftige Entwicklung der Umgebung.

Ein Grundstück kann noch so schön gelegen sein, wenn direkt daneben ein Gewerbegebiet entsteht, drückt das den Preis ganz beträchtlich. Ebenso negative Faktoren sind Hochspannungsleitungen die neu gebaut werden, oder gar Handymasten die in der Nachbarschaft aufgestellt werden. Auch neue Straßen oder gar Autobahnen drücken den Preis.

Solche Faktoren sind kaum zu berücksichtigen, denn auch eine Standortanalyse vom Profi ist keine Hellseherei und kann lediglich erkennbare Trends berücksichtigen. Eventuell geplante Nachbarbebauung lässt sich meist aus den Bebauungsplänen der Gemeinden ersehen. Zumindest für die nähere Zukunft.

Die Raumpsychologie Feng Shui kann ebenfalls wertvolle Hilfestellungen liefern. Mit deren Hilfe lassen sich nämlich nicht nur Gebäude sondern auch ganze Landstriche analysieren und auf ihre künftige Entwicklung hin beurteilen. Zumindest eine Aussage, ob die Gegend im Aufschwung begriffen ist, oder auf dem absteigenden Ast, lässt sich damit ziemlich gut treffen.

Wer in einem Gebiet baut, das gerade im wirtschaftlichen Aufschwung ist und diesen auch für die nächsten Jahrzehnte halten wird, hat ziemlich sicher eine Immobilie mit satter Wertsteigerung erworben.

Wobei die richtig guten Gewinne nur noch in den Ballungsräumen und dort auch nur in den besten Lagen zu erzielen sind.


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